Wohngebiet Am Oelste
Herzlich Willkommen!
Jena wächst. Die Geburtenrate ist seit Jahren erfreulich hoch, erfolgreiche Unternehmen bieten Arbeitsplätze an, Prognosen weisen auf steigende Einwohnerzahlen hin.
Das Projekt „Am Oelste“ in Jena-Zwätzen nimmt den Wunsch nach Flächen für die eigenen vier Wände auf und bietet Interessenten die Möglichkeit, sich bereits jetzt, in einer frühen Phase des Vorhabens, einzubringen.
Wir freuen uns auf ihre Fragen und Anregungen!
Kontakt
Kommunale Immobilien Jena
Paradiesstraße 6, 07743 Jena
Mark Dörfler
Telefon: 03641 49-7024
E-Mail: mark.doerfler@jena.de
Ralf Brömer
Telefon: 03641 49-7028
E-Mail: ralf.broemer@jena.de
Aktuelles
- 2209.2023
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Info-Veranstaltung zum ersten Ausschreibungslos der Reihenhaus-Grundstücke
Am Mittwoch, 18.10.2023, findet um 17:00 Uhr eine Informationsveranstaltung zur aktuell laufenden Ausschreibung der ersten Reihenhausgrundstücke Am Oelste statt. Bürgermeister Christian Gerlitz sowie Vertreter des Fachdienste... mehr+
- 2508.2023
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Vermarktungsbeginn Los A (Bauparzellen für individuelle Reihenhäuser)
Hinsichtlich der Vermarktung von Eigenheimgrundstücken im Wohngebiet "Am Oelste" startet am heutigen 25.08.2023 (ab 15:00 Uhr) die öffentliche Grundstücksausschreibung der ersten neun Bauparzellen für individuelle Reihenhäuser. Alle releva... mehr+
- 2306.2023
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Start der Vermarktung der Eigenheimgrundstücke
Nachdem seit einiger Zeit die Vermarktung der Baufelder, auf denen Mehrfamilienhäuser entstehen sollen, läuft, startet demnächst das Vergabeverfahren für die ersten Eigenheimgrundstücke, auf denen dem Bebauungsplan entsprechend individuelle Reihen... mehr+
Standort
Das neue Wohngebiet befindet sich am nördlichen Stadtrand von Jena im Ortsteil Zwätzen in unmittelbarer Nähe zur freien Natur mit Blick auf die Kunitzburg und die umgebenden grünen Hänge. Ein Geschützter Landschaftsbestandteil grenzt nördlich an und ermöglicht ein direktes Naturerlebnis.
Das Wohngebiet Himmelreich, welches in den letzten zwanzig Jahren entstanden ist und mehr als 1.200 Einwohnern ein neues Zuhause bietet, befindet sich westlich. Südlich grenzt der Wohnpark Saaletal an.
Alternative Ansicht bei Google Maps.
Masterplan
Im Zeitraum von Juni 2014 bis Mai 2015 wurde durch das Architekturbüro KLAUS THEO BRENNER ein Masterplan als Grundlage für das weitere Verfahren erarbeitet.
Im Juni 2015 wurde dieser durch Herrn Prof. Brenner im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt.
Informationsveranstaltungen
Zum aktuellen Stand des Masterplans fand am 23. März 2015 in der Aula der Schule am Rautal (Am Schreckenbachweg 3) ein Informationsabend statt.
Zur hydrologischen Standortsituation im zukünftigen Baugebiet fand am 11. März 2015 in der Aula der Schule am Rautal (Am Schreckenbachweg 3) eine Informationsveranstaltung statt.
Bebauungsplan
In seiner Sitzung am 3. Mai 2017 hat der Jenaer Stadtrat sowohl den Abwägungs-, als auch den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. B-Zw 06 "Am Oelste - Neues Wohnen Jena-Zwätzen" gefasst.
Die Bekanntmachung der Satzung über den Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan B-Zw 06 „Am Oelste – Neues Wohnen Jena-Zwätzen“ der Stadt Jena erfolgte im Amtsblatt der Stadt Jena Nr. 6/18 am 8. Februar 2018.
Der Beschluss und die Planzeichnung stehen zum download bereit, für weiterführende Unterlagen wenden Sie sich bitte an uns.
Erschließung
KIJ hat im Jahr 2016 das renommierte Planungsbüro HOFFMANN.SEIFERT.PARTNER architekten und ingenieure mit der Erstellung der Erschließungsplanung für das Wohngebiet „Am Oelste“ beauftragt. Die daraus resultierende finale Ausführungsplanung wurde im Oktober 2018 abgeschlossen. Darauf aufbauend kam es in der Zeit von Dezember 2018 bis Februar 2019 zu einer europaweiten Ausschreibung der Bauleistungen für die Gesamterschließung in Form eines Generalunternehmerauftrages.
Der Zuschlag dafür wurde durch KIJ im April 2019 an die TS BAU GMBH aus Jena erteilt, welche im Mai 2019 mit den Arbeiten vor Ort begann. Die beauftragten Bauleistungen umfassen die vollständige Erschließung des Areals (einschließlich aller Verkehrsflächen, Grünanlagen und Versorgungsmedien). Dabei wurden bereits zahlreiche Zwischenziele erreicht:
So konnte u.a. eine umfassende Geländeregulierung, bei welcher durch den Einbau und die Verdichtung von ca. 30.000 m³ Erdstoff ein einheitliches Höhenniveau im gesamten Baufeld hergestellt wurde, binnen der ersten beiden Monate realisiert werden. Weiterhin erfolgte die Ausbildung des Regenrückhaltebeckens mit einem Volumen von ca. 1.100 m³ sowie der Einbau eines Sedimentationsbeckens und der zentralen Abwasserpumpstation im Oktober 2019.
In der ersten Jahreshälfte 2020 wurde die vollständige Leitungsverlegung für Trink- und Abwasser (im Trennsystem) durch den Generalunternehmer abgeschlossen. Auch das Fernwärmenetz konnte in Kooperation mit den Stadtwerken Jena bereits komplett realisiert werden. Der Abschluss aller Kabelverlegungen im Zusammenhang mit der Elektrotechnik, der Straßenbeleuchtung sowie den
IT-Sparten von Vodafone und Telekom ist für Dezember 2020 vorgesehen. Seitens der Jenaer Stadtwerke wurden bereits 2 neue Trafostationen zur Versorgung des Gebiets mit Strom errichtet. Diese dienen u.a. auch der Betreibung eines zusätzlichen Niederspannungsnetzes für eine flächendeckende Anschlussverfügbarkeit für E-Mobilität.
Der Straßenbau ist bereits weit fortgeschritten. Auch die Gestaltung der Gehwege, der Stellplätze und des Quartiersplatzes (einschließlich der dortigen Freianlagen wie Brunnen, freistehender Wand und Hochbeet) befinden sich aktuell in Umsetzung. Weiterhin haben die ersten der über 220 neuen Bäume im Straßenraum bereits ihren Weg in die Erde gefunden.
Der vollständige Abschluss der Gesamterschließungsmaßnahme durch die TS BAU GMBH ist für den April 2021 avisiert.
Als vorgelagerte Erschließungsleistung wurde bereits im Zeitraum September 2018 bis April 2019 die bahnbegleitend gelegene Lärmschutzwand durch die STRABAG AG (Direktion Sachsen/Thüringen, Gruppe Lärmschutz) errichtet. Das Bauwerk weist auf einer Länge von rund 320 m eine durchschnittliche Höhe von ca. 4 m über der angrenzenden Schienenoberkante auf und gründet sich auf insgesamt 79 Bohrpfählen, welche teils bis zu 8,50 m tief ins Erdreich führen.
Die durch KIJ als Erschließungsträger beauftragten Arbeiten erfolgen in enger Abstimmung mit den Stadtwerken Jena, dem Zweckverband JenaWasser, Telekom und Vodafone sowie dem Kommunalservice Jena (KSJ) als Straßenbaulastträger.
(Stand November 2020)
Live-Bild des Gesamtgebietes
Zeitraffervideo
Die Erschließungsarbeiten von Oktober 2018 bis heute - komprimiert erlebbar in sieben Minuten:
Bildergalerie der Erschließungsarbeiten
Bildergalerie der Erschließungsarbeiten - Luftbilder (1)
Bildergalerie der Erschließungsarbeiten - Luftbilder (2)
Vermarktung
Mit einer Fläche von rund 37.000 m² steht ein Großteil (ca. 90 %) der künftigen Bauflächen im Bebauungsplangebiet „Am Oelste“ im Eigentum der Stadt Jena. Als städtischer Eigenbetrieb für Immobilienangelegenheiten vermarktet KIJ diese voll erschlossenen Baugrundstücke makler- und bauträgerfrei an gewerbliche Investoren und private Bauherren.
Im Herbst 2021 begann die Vermarktung der Parzellen für den gewerblichen Immobilienmarkt (Geschosswohnungsbau). Diese Flächen wurden bzw. werden konzeptgebunden und auf mehrere Lose verteilt ausgeschrieben.
Ein Verkauf von Eigentumswohnungen sowie auch die Vermietung von Wohnungen erfolgt nicht durch KIJ, sondern erst nachgelagert im Rahmen der privaten Hochbautätigkeit der Investoren.
Neben den Baugrundstücken für Mehrfamilienhäuser werden durch KIJ auch Eigenheimgrundstücke angeboten, auf denen dem Bebauungsplan entsprechend individuelle Reihenhäuser errichtet werden können. Die öffentliche Ausschreibung und Vergabe der ersten neun Grundstücke erfolgte im Oktober / November 2023. Voraussichtlich im Sommer 2024 werden weitere Flächen angeboten.
Hinweis für Alle, die sich an dem am 20. November 2023 beendeten Ausschreibungslos beteiligt haben: KIJ wertet aktuell die eingegangenen Gebote aus und wird sich in nächster Zeit mit allen Bewerbern in Verbindung setzen.
Die Bieterauswahl für die Reihenhausgrundstücke erfolgt nach der vom Stadtrat am 15.12.2022 beschlossenen "Richtlinie über die kriterienbasierte Vergabe städtischer Eigenheim-Grundstücke".
Haben Sie Interesse an einem Grundstück im Wohngebiet "Am Oelste", dann können Sie sich registrieren lassen. Wir informieren Sie gern, sobald das nächste Vergabeverfahren startet.
KIJ stellt auf dieser Seite u.a. eine Vermarktungsbroschüre (Stand 10/2023) sowie weiterführendes Informationsmaterial des Dezernates für Stadtentwicklung und Umwelt zu den stadtplanerischen Rahmenbedingungen und Vorstellungen in Bezug auf das Bebauungsplangebiet "Am Oelste" zur Verfügung.